Maison à vendre 6 pièces, 5 chambres, cuisine équipée, 1 garage, cour 120 m2 FLEURY LA VALLEE (89)

Située dans un village avec écoles et première commodités, à seulement 10 minutes d'Auxerre, cette superbe maison de 170 m² a été rénovée avec soin, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante. - Un salon/salle à manger spacieux et lumineux. - Une cuisine équipée fonctionnelle et moderne. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne. - Une salle de jeux ou autre à votre convenance avec verrière, offrant un accès direct à la cour. - Une chambre confortable de 15 m2. - Deux WC indépendants À l'étage : - Une magnifique suite parentale de 25 m2 avec poutres apparentes, salle de bain ouverte (baignoire encastrée au sol, double vasque) avec accès à un dressing. - Trois autres chambres de 10, 13 et 17 m2 , idéales pour accueillir famille et amis. Extérieurs & Atouts supplémentaires : - Une magnifique cour pavée, idéale pour profiter des beaux jours. - Une terrasse couverte, parfaite pour des repas en extérieur à l'abri. - Un garage, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. - Un portail automatique, pour plus de confort et de sécurité. - Chauffage performant avec chaudière à granulés et silo. - DPE en D. - Volets solaires et manuels, double vitrage pour un confort optimal. Une cave, une buanderie et une arrière-cuisine complètent ce bien. Cette maison, rénovée avec goût et offrant des prestations de qualité, bénéficie d'un emplacement idéal, dans un village dynamique et à proximité d'Auxerre. Ne tardez pas à programmer votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.896735