Une maison pleine de possibilités, en plein coeur de BRUNSTATT (68) !

Cette maison de ville, aménagée en deux appartements type F3 au rez-de-chaussée et duplex de 4/5 pièces aux 1er et 2ème étages peut aussi bien correspondre à un investisseur que faire le bonheur d'une famille souhaitant héberger, de façon indépendante et en toute autonomie, un parent ou l'un de ses jeunes. Elle conviendrait également à un acquéreur qui occuperait le duplex et louerait le F3 pour alléger son crédit immobilier. Mais elle peut parfaitement redevenir une maison unifamiliale, offrant à chacun un espace privé tout en favorisant les moments de convivialité dans les pièces à vivre ou sur la terrasse. De construction traditionnelle, idéalement située au coeur de Brunstatt (mais sans donner directement sur une rue), cette maison a été entièrement rénovée et aménagée en deux logements distincts. Dès l'entrée, un couloir commun mène soit à l'appartement du bas soit à l'escalier conduisant au duplex. Le F3 fonctionnel se compose d'un séjour, d'une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse et un petit jardin, d'une salle d'eau, de wc séparés, d'un dégagement et de deux chambres. Au 1er étage, le duplex spacieux vous accueille par une entrée, donnant sur une pièce de vie avec cuisine américaine. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, de wc indépendants, et d'un cellier/buanderie (bien pratique). Au 2ème, l'escalier débouche sur une pièce en mezzanine pouvant faire usage de bureau. Deux chambres supplémentaires, qu'une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace sous les toits, apportant charme et cachet à l'ensemble. Le tout se trouve en excellent état et offre un confort moderne. Le chauffage est récent, assuré par des panneaux rayonnants à inertie thermique, de marque SAUTER. Ils sont programmables à distance. Les fenêtres sont en double vitrage, huisseries PVC. La fibre optique est déjà installée. Chaque appartement possède son propre interphone. La maison est isolée par les murs intérieurs ainsi que par la toiture (dont les tuiles ont été changées en 2011). Un ravalement de façade a eu lieu en 2011. Une cave de 55 m2 permet du stockage. Bien que mitoyenne sur deux côtés, cette maison bénéficie de murs très épais garantissant une très bonne isolation phonique. A souligner également les excellents diagnostics : absence de plomb et d'amiante et pas la moindre anomalie relevée dans l'installation électrique ! A quand la visite ? Je suis à votre écoute et à votre disposition pour prendre rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 035 294 - Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel 06 87 33 43 63 - Réf.897021