Maison à vendre 10 pièces TOULON SUR ARROUX (71)

EN EXCLUSIVITE, Au bourg du village de Toulon-sur-Arroux, proche de toutes commodités, venez découvrir cette maison de maître construite en 1790, sur les ruines d'un château fort du XIème siècle, cette maison entièrement rénovée de 2016 jusqu'à aujourd'hui et évidemment remplie d'histoire, vous fera voyager dès son entrée dans la cour intérieur, fermée par un mur en pierres et un portail en fer forgé. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans un vaste hall, desservant un bureau, un WC, la cuisine entièrement équipée et le salon séjour, avec son parquet en chêne traditionnel et ses plafonds à la française. Au premier étage, un pallier vous conduira dans trois chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et WC, et une chaufferie. Au deuxième étage, vous retrouverez une quatrième chambre à finir de restaurer, et l'accès au grenier entièrement aménageable de 80m2. La toiture à été entièrement refaite en 2017 et isolée, les menuiseries ont elles aussi été refaites la même année avec des carreaux en doubles vitrages et un châssis bois pour respecter la façade historique de la propriété. L'électricité, la plomberie sont également refaites à neuf, ainsi que la chaudière à gaz, remplacée en 2024, l'ensemble des travaux ont été réalisés par des professionnels et les factures sont toutes disponibles. Le chauffage principale est le gaz de ville et l'assainissement est relié au tout-à-l'égout. A l'extérieur, vous pourrez accéder aux trois caves voûtées situées sous la maison d'une surface de 80m2 au total, vous y retrouverez quelques vestiges du château fort comme les meurtrières et quelques passages sous-terrains qui ont étés bouchés pour la plus-part pour ne pas endommager les fondations de la maison. En empruntant la ruelle en pavé par l'arrière de la demeure, celle-ci vous conduira à de multiples dépendances pouvant servir d'ateliers, ou encore être aménagées en studio, elle vous conduira aussi à un garage d'environ 25m2 pouvant accueillir une voiture, et surtout vous emmènera au jardin de 500m2 entièrement clos par son mur en pierre également. Vous cherchez du cachet ? Une propriété avec de l'histoire ? De l'espace ? Et sans travaux ? Cette maison est pour vous ! Je reste disponible pour tout renseignements et éventuelles visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Réf.897793