Calvados (14), CAEN hypercentre bureaux en rez-de-chaussée proche gare SNCF et quai Vendeuvre

Ce bien vous est proposé par Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel CAPIFRANCE, spécialisée dans la vente de bureaux, fonds de commerce et murs commerciaux RARE A LA VENTE Vous souhaitez acheter ou investir dans des bureaux dans l'hypercentre de Caen ? Situé à proximité de la gare SNCF, de la place de la Résistance et du quai Vendeuvre, ce bel espace de bureaux, surface atypique au style industriel, en angle de rue de 94m2 (82m2 Carrez) moderne et très lumineux (orientation sud-est) constitue une réelle opportunité : idéal profession libérale, showroom, espace coworking, bureaux pour activités tertiaire (avocat, architecte, coaching, services au particuliers, ...). Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété Espace d'accueil spacieux, 3 bureaux, sanitaires et mezzanine pour le stockage Chauffage au gaz (chaudière entretenue régulièrement) Tableau électrique neuf Connexion fibre optique Parking public proche Les points forts : - Emplacement privilégié : commerces, restaurants et boutiques, excellente desserte par les transports en communs (bus et tramway), la Presqu'île de Caen est à quelques pas (Tribunal d'instance, bibliothèque, pole de santé...). - Aménagements récents de qualité par architecte d'intérieur, - Très belle hauteur sous plafond A propos de la copropriété : - Pas de procédure - 10 copropriétaires - Charges de copropriété limitées (550€/an environ) Les honoraires Capifrance sont à la charge de l'acquéreur et incluent une TVA récupérable de 20%. Ces bureaux correspondent à votre recherche ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel Capifrance. J'accompagne vos projets immobiliers, qu'ils soient personnels et professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés pour le financement. Grâce au réseau Capifrance, je m'appuie sur des experts de confiance pour la gestion de votre patrimoine en France, métropole et outre-mer. N'hésitez pas à me contacter pour concrétiser votre projet immobilier. Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Please contact me for enquiries. English spoken. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf.864734