Appartement à vendre 4 pièces VILLEURBANNE (69)
Type
Bien immobilierTarif
370 000 €Chambres
3Salles de bain
1Appartement à vendre 4 pièces VILLEURBANNE (69)
VILLEURBANNE, RARE ce T4 de 94 m² avec deux terrasses et un DOUBLE GARAGE de 23 m² inclus ! Vous êtes au 3ème étage avec ascenseur dans une petite résidence de 1993 de 30 copropriétaires. Le ravalement de façade a été réalisé en 2023 !
Adresse : 33 place Grandclément
Vous vous sentez bien et vivez agréablement dans votre appartement, en parfait état, traversant avec ses deux terrasses ( 7 m² + 6 m²) , une de chaque côté, sans vis-à-vis avec vue dégagée, exceptionnel par ses prestations, sa luminosité, son calme. Dans ce T4, revisité par un architecte, vous bénéficiez de belles prestations, d'un joli et pratique agencement.
Vous appréciez la taille et le côté chaleureux et lumineux de la pièce de vie climatisée de 40 m² exposé au Sud avec une grande cuisine ouverte récente haut de gamme ; au calme côté jardin: vos 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et une buanderie bien pratique (voir photos).
Côté pratique : une cave, un garage double de 23 m² INCLUS dans le prix pour 2 voitures.
Précision : il est possible d'acheter en plus, un garage supplémentaire simple.
Chauffage électrique, fibre optique. Le DPE est en « D ».
Transports : vous êtes bien desservis :vous êtes à 600 m de l'arrêt du Tram T3 « Reconnaissance Balzac », à 100 m du futur Tram T6, Le bus C3 qui vous mène directement à la Gare Part Dieu et au centre de Lyon – Cordeliers.
Tous les commerces à pied.
Ecole/collège/Lycée IMMAC – Immaculée Conception à 300 m
Rien ne manque pour vivre et vous y sentir bien.
Une visite pour finir de vous convaincre? Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.896561
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Villeurbanne
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
94 m²
Étage
3
Nombre d’étages
7
Caractéristiques / Équipements
Digicode
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
B
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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