Appartement à vendre 4 pièces ANNEMASSE (74)

ANNEMASSE CENTRE, idéalement situé à proximité du futur tramway et de toutes commodités, à 10 minutes à pied de la gare, je vous invite à découvrir ce magnifique appartement haussmannien. Situé au 3ème étage sur 5, il offre une vue dégagée. Traversant avec triple exposition, il dispose d'une luminosité optimale. D'une surface de 117 m² environ, il comprend un spacieux hall d'entrée, une pièce de vie généreuse de plus de 40 m² (possibilité de créer une 3ème chambre) avec accès sur balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte également sur un balcon, d'une buanderie, de 2 chambres dont une ouverte sur un 3ème balcon, d'une salle de douche et d'un wc séparé. En annexe : une cave. Possibilité d'abonnement annuel au parking sous-sol de la Place des Marchés. L'avis de l'expert : cet appartement présente des atouts forts; -Très spacieux, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. -Son exposition traversante et ses grandes baies vitrées lui permettent de bénéficier d'une lumière naturelle tout au long de la journée. -Le charme de l'architecture haussmannienne avec de belles hauteurs sous plafond. -Un potentiel remarquable parfait pour une résidence principale confortable ou un rendement locatif pour les investisseurs cherchant à valoriser une belle surface en centre ville. Me contacter pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété, chauffage et eau froide + 36€ fds de travaux ALUR) : 3302€ soit 275€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.888782