Villa d'Exception à Siran (34210) - Vue Panoramique sur les Pyrénées 🌄

Surface habitable : 140 m² | 4 chambres | 3 salles d'eau | Piscine d'eau salée | Annexe indépendante | Jardin méditerranéen arboré Un Cadre de Vie Unique avec Vue Imprenable Offrez-vous cette magnifique villa provençale située à Siran, un village paisible du Haut Minervois. Vue imprenable sur les Pyrénées, tranquillité, et un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des commodités. Parfait pour les amoureux de la nature et du confort moderne ! Caractéristiques Principales - Exposition plein sud pour des journées ensoleillées - Grand séjour lumineux (36,87 m²) ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central - 4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative - 3 salles d'eau modernes, avec douches à l'italienne et parements en pierre - Piscine d'eau salée entourée d'une belle terrasse pour vos moments de détente - Jardin méditerranéen arboré, avec des essences typiques : chênes verts, romarins, lavandes - Atelier indépendant avec potentiel d'aménagement ou espace personnel - Places de parking Extérieurs D'Exception - Piscine d'eau salée spacieuse et entourée de plages carrelées - Terrasse ombragée sous pergola avec vignes, idéale pour des repas en extérieur - Four à bois pour des soirées conviviales - Boulodrome pour profiter des journées ensoleillées Prestations Intérieures Haut de Gamme - Parquet massif dans les chambres pour une ambiance chaleureuse - Carrelage moderne en grands carreaux dans les pièces de vie - Insert et plancher chauffant, offrant un confort thermique optimal - Cuisine ouverte équipée, avec îlot en bois recyclé et plan de travail en pierre naturelle Emplacement Idéal À la fois au calme et proche des commodités : - Siran : commerces, écoles et services à seulement 5 min - Lac de Jouarres à 15 min pour vos activités nautiques - Plages de Narbonne à 50 min pour des escapades en bord de mer - Gare de Narbonne à 30 min pour des déplacements en toute simplicité Un Bien Parfait Pour... - Familles en quête d'un cadre de vie sécurisé avec jardin et piscine - Couples recherchant une résidence secondaire avec peu d'entretien - Investisseurs intéressés par le potentiel locatif saisonnier grâce à l'annexe indépendante DPE : Classe C (140 kWh/m²/an) | GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an) Taxe foncière : 1 202 € N'attendez Plus pour Visiter ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance violaine.engels@capifrance.fr 06 20 04 27 06 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.882453