À Vendre : Propriété exceptionnelle avec 3 logements, piscine et potentiel de gîtes à La Livinière (34210)

Propriété d'Exception à La Livinière – Idéale pour Familles Nombreuses et Investisseurs ! Prix de vente : 520 000 € (Honoraires inclus) Surface habitable totale : 381,5 m² sur 2 maisons - 3 logements Terrain : 2 000 m² avec piscine et pool house Performances énergétiques optimisées (DPE Classe C et B) Un Bien Unique aux Multiples Possibilités Cette propriété exceptionnelle comprend 2 maisons indépendantes et un spacieux jardin arboré. Elle offre un cadre de vie idéal pour : Une grande famille recherchant confort et espace Un investisseur souhaitant exploiter un projet de gîtes touristiques, chambres d'hôtes ou location saisonnière Des Espaces de Vie Généreux et Fonctionnels Maison 1 - 129,87 m² 3 chambres spacieuses Grand salon/salle à manger lumineux (36 m²) Cuisine aménagée moderne 2 salles d'eau + WC Garage fermé de 110 m² Maison 2 - 148,15 m² Véranda lumineuse avec vue sur jardin Grande pièce à vivre avec pierres apparentes (67 m²) 3 chambres avec espaces optimisés 2 salles d'eau modernes Maison 2 - Logement 3 (103,48 m²) Salon spacieux avec parquet bois clair Cuisine moderne équipée 3 chambres sous combles Sanitaires avec 2 WC et 2 douches Jardin & Espace Détente Terrain clôturé de 2 000 m² Piscine avec filtration au sel Pool house avec terrasse pour des moments conviviaux Espace détente ombragé, idéal pour les familles et les vacanciers Un Fort Potentiel Locatif Cette propriété offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs : Projet de gîtes/chambres d'hôtes – Jusqu'à 3 logements indépendants Revenus locatifs potentiels estimés à ~69 400 € / an avec location saisonnière Emplacement stratégique à 30 min de Carcassonne et 15 min de l'A61 Parfait pour accueillir des groupes, familles nombreuses ou séjours touristiques Performances Énergétiques et Écologiques Panneaux solaires récents pour une consommation maîtrisée DPE amélioré : Classe C pour la Maison 1 et Classe B (GES Classe A) pour la Maison 2 Réduction des charges énergétiques, un argument clé pour les acheteurs et locataires Ne Manquez Pas Cette Opportunité Exceptionnelle ! Que vous soyez une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible ou un investisseur souhaitant exploiter un projet rentable, cette propriété saura répondre à vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Une opportunité rare à saisir rapidement ! Violaine Engels – Conseillère immobilier chez Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.888228