Appartement à vendre 4 pièces ECULLY (69) sur parc

Dans ce T4 particulièrement soigné, situé dans le secteur du Parc du Vivier Grandvaux, c'est comme si le parc de cette résidence de standing était tout à vous ... depuis le salon, votre vis à vis est avec les écureuils et les oiseaux ! Au plein calme et face à la verdure, vous profitez de 2 terrasses abritées de 9 m2 chacune (Sud et Ouest) au coeur d'un parc de plus de 3 hectares, aux arbres centenaires et homologué Ligue de Protection des Oiseaux. Pourtant vous êtes à quelques minutes des commerces du centre d'Ecully, le bus 55 passe à 5 mn à pieds et file à Perrache en passant par la gare d'Ecully, le C6 dessert directement la Part Dieu et en 7 mn à pieds vous rejoignez le College du Sacré Coeur, les bus scolaires passent aussi devant la résidence pour desservir le Lycée Blaise Pascal, le collège L Mourguet ou l'institution St Joseph ... l'emplacement est vraiment unique. A l'intérieur, aucun travaux, tout a été fait : la cuisine tout récemment, les placards, la douche, les peintures, toutes les huisseries et volets roulants électriques aussi ! L'ambiance est feutrée, la fibre est installée pour télé-travailler, une 2eme salle de bain est en attente si besoin, le gardien est adorable, 2 tennis vous sont réservés et une grande cave sera pratique pour tout ranger. A l'extérieur, une place de stationnement vous attends probablement déjà, elles sont nombreuses et libres (possibilité de louer ou d'acheter un garage). Confortable et bien équipé, avec un chauffage collectif performant, il doit son indice énergétique F uniquement à sa position en rez de parc et en angle au Sud et à l'Ouest ... qui vous donnent une si belle vue nature et une agréable double exposition. Je serais ravie de vous le faire découvrir, on en parle ? Nombre de lots de la copropriété : 162, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau ch et fr, régie, entretien, gardien, ascenseur, poubelles) : 3832€ soit 319€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.896172