Dpt Côte d'Or (21), à vendre SEMUR EN AUXOIS maison P135

ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE À SEMUR-EN-AUXOIS – MAISON DE VILLE + LOCAL COMMERCIAL + GARAGES + TERRASSE + JARDIN Emplacement stratégique – Rue de Paris, au cœur de la charmante ville médiévale de Semur-en-Auxois, cet ensemble immobilier rare à la vente représente une opportunité unique pour un investissement locatif, une résidence principale avec activité commerciale ou un projet professionnel. Prix : 139 000 € Caractéristiques du bien : Habitation principale (T3 – 1er étage – 135 m² habitables) • Entrée avec couloir desservant : o Cuisine équipée o Salon / Salle à manger avec cheminée o 2 Chambres o Salle de bain o WC indépendant o Grand placard • Double vitrage • 2 greniers avec charpente apparente Local commercial (Rez-de-chaussée – accès indépendant) • Grand espace avec vitrine sur rue • Deux pièces annexes pouvant servir de bureaux ou stockage • Accès direct vers l'extérieur Extérieurs et annexes • Grande cour bétonnée (160 m²) • Terrasse surplombant les garages (80 m²) • Jardin arboré avec vue imprenable sur la vieille ville • 4 garages privatifs Pourquoi investir à Semur-en-Auxois ? Ville médiévale touristique avec patrimoine exceptionnel Toutes commodités à proximité : commerces, écoles, théâtre à l'italienne, maison de santé… Accès rapide : • Autoroute A6 à 7 km • Lac de Pont à 5 km • Gare TGV à 20 min • À proximité de l'Abbaye de Fontenay et de nombreux châteaux Intéressé(e) ? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet ensemble immobilier polyvalent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 110 002 - Greffe de DIJON) Guy ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 86 54 93 38 - Réf.891177