Local/bureau à vendre FOURCHAMBAULT centre (58), Murs commerciaux, 1 local loué, 2 locaux libres + stockage

À vendre – Murs commerciaux – 770 m² – Fourchambault – Investissement avec rendement immédiat Opportunité rare sur le secteur de Fourchambault, idéal investisseur ! Ensemble immobilier mixte composé de plusieurs locaux à usage professionnel, d'une surface totale de 770 m², avec revenus locatifs déjà en place et fort potentiel de rentabilité à pleine occupation. Détail des surfaces & revenus : • Magasin (copropriété) – 220 m² – Libre (loyer estimé 700 €/mois) • Bureaux (copropriété) – 110 m² – Libre (loyer estimé 550 €/mois) • Magasin + Atelier (hors copropriété) – 170 m² – Loué via bail commercial : 460 €/mois • Stockage (hors copropriété) – 50 m² + 40 m² de mezzanine – Libre (loyer estimé 100 €/mois) • Atelier + Bureau (hors copropriété) – 220 m² – Loué via bail commercial : 601 €/mois Revenus locatifs actuels : 1 061 €/mois Revenus locatifs possibles à pleine occupation : environ 2 411 €/mois soit +28 900 €/an Atouts complémentaires : • 30 places de parking privatives • Toiture refaite entièrement • 2 accès de service pour véhicules, sécurisés par rideaux métalliques • Idéal pour professions libérales, artisans, PME, entrepôts, bureaux, salle de réunion ou activité mixte • Emplacement stratégique à Fourchambault Une configuration idéale pour générer un revenu stable et croissant, avec la possibilité d'exploiter certains espaces selon vos projets. Contactez-moi pour plus d'infos, dossier complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.894731