***MARSEILLE 8EME...POINTE ROUGE...MAISON AVEC STUDIO INDEPENDANT...POTENTIEL D'EXTENSION RARE ET EXCEPTIONNEL...TRAVAUX A PREVOIR...A 5 MINUTES A PIED DE LA PLAGE***

***MARSEILLE 8EME...POINTE ROUGE...MAISON AVEC STUDIO INDEPENDANT...POTENTIEL EXCEPTIONNEL...A 5 MINUTES A PIED DE LA PLAGE*** Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille, à seulement quelques minutes à pied des plages de la Pointe Rouge et à proximité du parc national des Calanques, cette charmante maison en pierre de 97m², construite dans les années 40, offre un cadre de vie rare et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Nichée dans une rue calme et pittoresque, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, tout en étant proche des commerces, écoles et transports. Son atmosphère de petit village en fait un lieu unique. La maison se compose d'une entrée avec rangements donnant accès à une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), ainsi qu'un salon lumineux avec cheminée fonctionnelle et climatisation réversible. Ce séjour s'ouvre sur une véranda exposée sud-est, offrant un espace agréable pour les repas ou la détente. L'espace nuit à l'étage comprend deux chambres baignées de lumière naturelle, une salle d'eau et un WC séparé. Dans la cour d'entrée, un studio de 30m² avec compteur d'eau et d'électricité indépendant comprend un espace salon/cuisine et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Idéal pour un revenu locatif, un adolescent ou des invités. D'autres dépendances cadastrées en fond de parcelle peuvent être réaménagées en espaces de rangement ou transformées selon vos besoins. La parcelle de 200m² offre la possibilité de construire une piscine. De plus, cette maison offre un potentiel d'extension rare ; en effet, le PLU autorise une élévation à 10m de hauteur, permettant la création d'un second étage et offrant ainsi une vue mer imprenable. Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, cette maison présente un potentiel immense pour créer un lieu de vie unique et personnalisé. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison au charme authentique, dans un emplacement privilégié, à deux pas de la mer et de toutes les commodités. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.898634