🏡 Maison Familiale Lumineuse avec Jardin, Garage et Terrasse sans Vis-à-Vis - Puichéric (11700) 🏡

Découvrez cette charmante maison familiale de 90 m², idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Située dans le paisible village de Puichéric, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Points forts du bien : Grand salon lumineux de 26 m² avec poêle à bois et baie vitrée Cuisine américaine équipée avec plan de travail en granit et crédence méditerranéenne Deux chambres chaleureuses avec parquet stratifié Bureau indépendant pour télétravail ou espace créatif Deux salles d'eau modernes et fonctionnelles Garage carrelé de 15 m² avec mezzanine pour rangement supplémentaire Jardin clos de 200 m² avec terrasse sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours Localisation et Commodités : 2 min des commerces et services de Puichéric 3 min de l'école primaire 45 min de Narbonne-Plage 18 min de l'autoroute A61 (Carcassonne Est) 30 min de l'aéroport de Carcassonne Équipements et Confort : Climatisation réversible Poêle à bois pour des soirées chaleureuses Double vitrage pour une meilleure isolation Espace buanderie pratique Performance Énergétique (DPE) : Classe C - Consommation énergétique : 153 kWh/m²/an Classe C - Émissions de GES : 22 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts énergétiques : entre 1 230 € et 1 750 € par an Opportunité d'Investissement : Loyer potentiel estimé entre 750 € et 850 € / mois, avec une rentabilité brute estimée à 4,5% à 5,6%. Idéal pour une location longue durée ou saisonnière grâce à la proximité du Canal du Midi et des sites touristiques. Ne tardez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite physique ou virtuelle et découvrir cette maison pleine de charme. Violaine Engels – Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.886339