🏡 ANNONCE IMMOBILIÈRE – Maison à rénover avec fort potentiel à CESSERAS 🏡

Prix : 129 500 € (Honoraires inclus) Surface habitable : Environ 90 m² + grenier aménageable Jardin privatif sans vis-à-vis Pour qui est cette maison idéale ? Primo-accédants : Un bien parfait à personnaliser selon vos envies et votre budget. Investisseurs : Opportunité d'aménagement pour une location saisonnière dans une région touristique. Familles : Profitez d'un cadre paisible avec des espaces modulables. Points forts du bien Maison de village pleine de charme avec façade en pierres apparentes et volets verts pastel. 5 pièces fonctionnelles réparties sur 3 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Grenier à fort potentiel pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Jardin privatif sans vis-à-vis, parfait pour les repas en extérieur ou les jeux en famille. Proximité immédiate des commodités : école, commerces et loisirs. Région attractive pour les amoureux de nature et les touristes (Lac de Jouarres à 10 min, plages à 50 min). Travaux à prévoir (potentiel de valorisation élevé) Modernisation de la cuisine et de la salle de bains. Isolation thermique et phonique du grenier. Ragréage ou pose de parquet flottant pour uniformiser les sols. Installation d'une terrasse en bois pour optimiser l'espace jardin. Remplacement des fenêtres pour améliorer les performances énergétiques. Refonte complète de l'installation électrique pour sécuriser et moderniser le bien. Estimation des travaux : 25 000 € à 40 000 € Valorisation potentielle après rénovation : 170 000 € à 190 000 € Visitez en ligne depuis chez vous ! Visite virtuelle immersive en 3D pour explorer chaque pièce en détail. Plans 3D du grenier avec des propositions d'aménagement (bureau, chambre ou espace de détente). Visites en direct via Zoom ou WhatsApp pour les acheteurs éloignés. Opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires. Violaine Engels – Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.888066