🏡 À Vendre – Propriété d'Exception à Siran, Minervois – 499 000 €

Maison Spacieuse avec Potentiel Locatif et Environnement Paisible Vous êtes à la recherche d'une maison familiale aux volumes généreux ou d'un investissement locatif rentable en plein cœur du Minervois ? Découvrez cette propriété unique offrant 220 m² habitables et 4 900 m² de terrain arboré dans un cadre calme et verdoyant. Points Forts du Bien Deux logements indépendants : Idéal pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou générer des revenus locatifs. Espaces extérieurs soignés : Jardin clos et arboré avec arrosage automatique et piscine hors-sol à l'eau salée (32 m²) pour des moments de détente en famille. Confort et charme : Cheminée en pierre avec insert bois, granito beige et carrelage en terre cuite pour une ambiance chaleureuse et authentique. Garages et stationnement : Deux garages spacieux (30,65 m² et 16,08 m²) et un abri voiture. Potentiel locatif élevé : Parfait pour un projet de gîte ou de location saisonnière, grâce à ses deux logements indépendants et sa proximité avec des sites touristiques prisés. Description du Bien 1er logement (Plain-pied – 120 m² environ) : - Grand salon/séjour de 56 m² avec cheminée et four à pain intégré - Cuisine indépendante en chêne massif - 2 chambres spacieuses et lumineuses - Salle d'eau moderne avec douche italienne - WC indépendant 2e logement (Rez-de-chaussée et étage – 100 m² environ) : - Pièce de vie ouverte avec cuisine équipée - 3 grandes chambres (dont une suite parentale avec salle de bain privative) - Salle de bain avec baignoire et douche - Palier avec espace de rangement Emplacement Idéal - Centre-ville de Siran : 7 min - Commerces et services : 6 min - Plages de Gruissan : 45 min - Lac de Jouarres : 20 min - Gare et aéroport de Carcassonne : 30 min Caractéristiques Techniques Chauffage au bois (cheminées + poêle) et convecteurs électriques Fenêtres bois double vitrage à isolation renforcée Fosse septique conforme aux normes Toiture en bon état général Pourquoi Choisir Cette Maison ? - Idéale pour les familles : Grands espaces de vie, jardin spacieux et proximité des écoles. - Investissement judicieux : Fort potentiel pour un projet de gîte ou de location saisonnière dans une région touristique. - Cadre de vie exceptionnel : Tranquillité et nature, tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété pleine de charme et de potentiel. Violaine Engels – Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.895102