Appartement à vendre 4 pièces LILLE Porte de Valenciennes

À Vendre : Appartement 3 chambres de standing au dernier étage d'un immeuble récent et bénéficiant d'excellentes qualités environnementales. Avenue Denis Cordonnier, Lille. Caractéristiques Principales : - Surface : 84 m² - Chambres : 3 chambres lumineuses - Pièces d'eau : Une salle de bain et un WC séparé - Pièce de vie : Séjour / Cuisine traversant de plus de 30m2 - Extérieurs : 1 balcons accessibles du séjour exposé sud ouest pour profiter du soleil toute l'après midi - Pièce de service : Entrée spacieuse avec un vestiaire. - Charges : Faibles charges de copropriété (190€/mois comprenant chauffage, eau et entretien des parties communes) - Année de construction : 2014 Qualités Environnementales : - DPE : Classe C, garantissant d'excellentes performantes énergétiques. - Isolation thermique et phonique naturels et de haute performance - Utilisation de matériaux durables et écologiques (façade en bois) - Appartement traversant Nord-Est/ Sud-Ouest - Chaudière collective raccordée au réseau de chaleur urbain Localisation : - Proche de toutes les commodités : commerces, écoles et crèches - Transport à proximité immédiate : métro, bus, gares, axes autoroutiers - Parc sur le site de l'ancienne gare Saint Sauveur sur 3 hectares à venir, ouverture en 2026 Avantages supplémentaires : - Place de parking sécurisé au sein de la résidence - Immeuble sécurisé - Normes PMR Cet appartement est idéal pour les familles, les colocations ou encore pour les couples de télé-travailleurs souhaitant allier confort, économies et respect de l'environnement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 191€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 566 697 - Greffe de LILLE) Blanche LEFEUVRE Entrepreneur Individuel 06 51 48 06 48 - Réf.884983