Appartement 65m² dans résidence sécurisée - T3 avec balcons et au calme

*NOUVEAUTÉ CAPIFRANCE* Ce bien se situe dans la résidence « LES NOUVEAUX CHARTRONS », à 10 min des quais, idéal pour profiter de la vie urbaine. Cet appartement, au 1er étage d'un immeuble de standing, dispose d'un grand salon/salle à manger avec une cuisine séparée, qu'il est possible d'ouvrir pour un aménagement plus spacieux. Il s'ouvre sur un premier petit balcon de plus de 5 m², orienté plein sud, parfait pour déjeuner ou dîner tout en profitant des journées ensoleillées et du parc de la résidence. Il comprend également deux chambres lumineuses. La première fait 9,50 m² et la seconde 10,20 m², et l'une d'elles a un accès direct à un deuxième balcon de plus de 5 m². La salle de bains est équipée d'une baignoire, et les toilettes sont séparées pour plus de commodité. Un garage en demi-niveau, sécurisé, complète ce bien. La résidence offre un cadre calme et sécurisé, avec un local à vélos. Vous pourrez accéder facilement à de nombreux commerces à pied. De plus, la station de tram de la ligne C est à seulement 2 minutes à pied. POINTS TECHNIQUES Double vitrage ECS et chauffage individuel gaz (radiateur bitube - chaudière SAUNIER DUVAL) Assainissement collectif Taxe foncière : 1 468 € Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et pratique. Visite sur RDV Nombre de lots de la copropriété : 218, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(gaz) : 1215€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.882640