Maison en pierre P6 rénovée - Les Brossons CHARBONNIERES LES VARENNES (63) avec dépendances et jardin
Type
Bien immobilierTarif
345 000 €Chambres
4Salles de bain
1Maison en pierre P6 rénovée - Les Brossons CHARBONNIERES LES VARENNES (63) avec dépendances et jardin
Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE une maison en pierre d'environ 162 m2 aux Brossons.
Ancienne étable du XVIIIe siècle, cette maison en pierre, rénovée avec soin, est érigée sur une parcelle entièrement clôturée de 852 m² en plein coeur du hameau, à seulement 1,5 km de Paugnat, sur la commune de Charbonnières-les-Varennes.
Ici, on vit au calme et on est à peine à 25 minutes de Clermont-Ferrand, moins de 20 mn des Ancizes, 15 minutes de la zone commerciale d'Enval et de tous ses commerces et à deux minutes de plus de Riom, avec en prime une école maternelle et primaire dans le village (bus pour le collège et le lycée).
Derrière ses murs en pierre et sous son toit en ardoise, cette maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné : vous découvrirez une cuisine équipée récente et fonctionnelle de 16 m², semi-ouverte sur un séjour-salle à manger de 40 m² ultra lumineux chauffé par un poêle à granulés où pierre et bois se mélangent harmonieusement. Une première chambre avec placard et une salle d'eau récente avec WC complèteront ce premier niveau. De la cuisine vous accèderez à une souillarde voutée de 23 m² (cellier) qui accueillera votre espace buanderie, vous permettra le stockage de votre épicerie et de vos granulés et fera le lien avec le garage de 40 m2 (porte motorisée, toit en bac acier).
À l'étage, l'espace se déploie avec une impressionnante mezzanine en bois de près de 34 m² qui surplombe le séjour, offrant une liberté d'aménagement totale : coin lecture, bureau, espace télé…tout est possible.
L'espace nuit vous offrira une seconde chambre d'environ 11 m² ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre, double-vasque et WC de près de 7 m². Une troisième chambre de 24 m² pourra aisément être divisée en deux. Depuis cet espace, un escalier vous mènera aux combles aménagés et à une quatrième chambre (velux) qui vous offrira près de 14 m² au sol.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter des beaux jours : deux terrasses en pierre (Sud et Est) devant la maison et une seconde, couverte, de 32 m² au fond du jardin sera parfaite pour prolonger les soirées d'été.
Pour les enfants, une superbe cabane perchée avec terrasse leur promet des heures d'aventure. Un poulailler avec deux belles pondeuses vous fournira des oeufs frais.
Reliée à la fibre et au tout-à-l'égout, bien isolée (menuiseries en double vitrage), cette maison est chauffée par un poêle à granulés programmable depuis votre téléphone. Située aux portes de la Chaîne des Puys à proximité immédiate des chemins de randonnée, c'est un véritable havre de paix pour les amoureux qui recherchent le calme de la nature, tout en restant proche des commodités urbaines.
En 2024, la taxe foncière s'élevait à 957€.
Les atouts de ce bien ? Sa localisation proche d'un site naturel remarquable (chaîne des Puys), son puits qui permettra un arrosage gratuit du jardin, ses volumes ainsi que son cachet indéniable qui assureront aux amoureux du bois et de la pierre, le coup de coeur tant recherché tant dans le cadre d'une résidence principale que d'une maison de campagne.
Vous êtes intéressé(e) ?
Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.
Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (77 photos et plans de distribution).
Petit rappel de savoir-vivre : la propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas l'importuner en la contactant en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.894589
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Charbonnieres Les Varennes
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
162 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
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Diagnostic GES
B
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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