Maison à vendre 4 pièces proche de IFFENDIC (35)

Maison de campagne mitoyenne – 4 pièces – 116m² habitable - 922m² de terrain Venez découvrir cette maison et poser vos valises dans un havre de paix avec vue sur les pleines et son bocage. Maison au RDC : séjour lumineux ouvert sur la cuisine aménagée de 47m², exposé plein sud. Un couloir épuré avec rangement desservant une chambre de 11m², une salle d'eau spacieuse de plus de 8m² et un wc séparé. Au 1er étage : une pièce à rénover de 44m² (possibilité d'aménager une chambre & mezzanine). Laissez -vous séduire par la grande chambre ensoleillée de 40m² avec un WC. Au deuxième étage : un grenier de 44m² au sol actuellement isolé, possibilité de créer d'autres pièce en fonction des projets de chacun. En annexe : un cellier de 35m² (idéal pour le stockage) et un grenier de 30m², un garage de 15m². Un terrain arboré avec jardin – ensemble clôturé - 922m² Fosse septique aux normes et régulièrement entretenue par un professionnel. Un poêle à granule de qualité d'une puissance nominale de 8kW marque RED Heating contrôlé par un technicien. Une porte blindée et une alarme récemment posées - année 2024/2025. Fenêtres PVC & volets type persiennes. Décoration, aménagement et finitions soignées. À 2km du centre de BOISGERVILLY accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. À 3km d'IFFENDIC : Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, l'étang de l'Abbaye de Paimpont, la Chambre au Loup, Tremelin avec sa base nautique. À 4km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l'accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC. Capifrance à BOISGERVILLY Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.894400