Superbe T3 de 65m² - Dernier étage avec vue dégagée et exposition SUD EST à AIX en Provence à proximité des Milles et Pont de l'Arc

Réajustement du prix – Une opportunité à ne pas manquer ! Yannick LACAGE, conseiller immobilier du réseau CAPIFRANCE, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 65 m², exposé SUD/EST, situé dans un environnement prisé d'Aix-en-Provence, à proximité des quartiers des Milles et Pont de l'Arc. Nichée dans la partie récente et recherchée du domaine de la Parade, cette résidence sécurisée avec gardien offre calme, verdure et une vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement, au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, allie confort et sérénité. Les points forts de ce bien : Surface habitable : 65 m² Balcon : 8 m², exposition Sud/Est, équipé d'un store banne, idéal pour vos moments de détente Résidence : Arborée, sécurisée avec portail automatique, local à vélos et accès jardin privatif Stationnement : Parking collectif avec emplacement libre + option de location de box Connexion : Fibre optique disponible Aménagement intérieur : Entrée : Hall avec placard intégré Salon/séjour : Spacieux et lumineux (21 m²), ouvrant sur un balcon ensoleillé Cuisine : Semi-ouverte, équipée, avec une verrière au design industriel + buanderie attenante Chambres : Deux grandes chambres avec rangements intégrés Salle de bain : Moderne, double vasque, sèche-serviettes WC : Toilettes indépendantes Confort et équipements : Climatisation réversible pour un confort toute l'année Volets roulants électriques Appartement en parfait état : aucun travaux à prévoir Charges et services : Charges annuelles : 1 654 € (incluant eau froide, entretien des espaces verts, ascenseur, nettoyage des parties communes et gardiennage) Localisation stratégique : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus au pied de la résidence) Restaurant avec piscine privée dans la résidence Accès rapide : Gare TGV à 7 minutes Aéroport à 15 minutes Centre-ville d'Aix-en-Provence à 5 minutes Zone industrielle des Milles à 5 minutes Cet appartement moderne et chaleureux est une perle rare dans un cadre de vie privilégié. Ne passez pas à côté ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 1120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 1654€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.886315