Maison à Vendre 4P ETRECHY (91)

Vincent MOYER vous invite à découvrir en Exclusivité dans un secteur très recherché cette maison de Maître avec extension et son garage, le tout édifié sur une parcelle de 950 m² clos de murs magnifiquement arboré et à l'abri des regards. SITUATION GEOGRAPHIQUE - Centre-ville d'Etréchy - A deux pas de la gare RER C - A proximité des écoles et des commerces - 45 km de Paris par RN20 (source Mappy) MAISON ET EXTENSION - Superficie totale : 154 m² habitables - Hauteur sous plafond : 2m80 (Hors extension) Rez-de-chaussée Maison : - 1 entrée - 1 chambre de 13,80 m² - 1 cuisine indépendante - 1 salle d'eau avec douche italienne - 1 chaufferie - 1 WC séparé Puis côté extension : - 1 salon lumineux avec cheminée donnant sur le jardin - 1 pièce avec mezzanine pouvant servir de bureau avec 1 accès à des combles aménageables - 1 seconde salle d'eau avec WC - 1 cave sur sable de 9 m² 1er étage Maison : - 1 palier - 2 chambres de respectivement 15,40 m² et 12,30 m² - 1 salle d'eau avec WC - 1 accès à un second étage proposant des combles elles aussi aménageables pour une surface d'environ 30 m² habitables. GARAGE Superficie d'environ 44m² avec fenêtres et comportant 2 points importants : - Aménageable pour habitation - Accès sur la rue (contre-allée) EXTERIEURS : Un jardin d'une superficie d'environ 830 m². - 1 portail accès au jardin - 1 portillon pour accès à la maison par une allée traversant le jardin - 1 serre de 8 m² - 1 abri bois POINTS FORTS - Remarquablement situé et rare sur le secteur - Multiples possibilités de réagencement de la maison notamment sur tout le rez-de-chaussée et au niveau des combles - Maison orientée sud, lumineuse toute la journée - Extension possible de la maison - Fenêtres double vitrage - Toiture récemment révisée - Jardin magnifiquement arboré, clos de murs à l'abri des regards - Terrain piscinable Une opportunité à ne pas manquer pour cet ensemble au charme indéniable pour un coup de cœur assuré ! Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite ! Contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 078 028 - Greffe de EVRY) Vincent MOYER Entrepreneur Individuel 06 14 41 93 30 - Réf.878515