Investissement

A vendre en exclusivité. Investissement ! Au coeur du bourg de Guémené-Penfao,. Maison individuelle en pierres offrant une pièce de vie avec cheminée, une kitchenette avec terrasse intimiste, salle de bains, toilette. A l'étage : Deux chambres, bureau. Jardinet entièrement clos de 160 m², sans vis-à-vis, en zone UB. Préau et petite dépendance. Locataire protégée en place, loyer de 460 € HC mensuel. L'audit énergétique a été réalisé et vous permet d'être éligible aux subventions pour la rénovation énergétique de ce bien. Vous pouvez bénéficier des aides de l'Etat. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Guémené-Penfao, Conquereuil, Plessé, Avessac, et leurs alentours. Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par un Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M150PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 12/12/2024 Classe énergie, DPE : F / 383 kwh/m²/an Classe climat, GES : C / 12 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 2 200 € et 3 020 €. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 12/12/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'un montant de 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,17 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 117 900 €. Honoraires inclus de 7.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD Carte T CPI35022021000000022 RCP Groupama Loire Bretagne Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds