Secteur residentiel et privilégié

Sur les hauts de Nîmes, Venez découvrir cette très belle villa R+1 de 150m², nichée sur une parcelle arborée de 450 m2. Construite en 1993, cette demeure allie élégance et confort, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille recherchant la tranquillité et le bien-être. En poussant la porte, vous serez immédiatement séduit par les volumes, le vaste séjour de 40 m² baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest de plain pied avec le jardin. La cuisine, aménagée et équipée ouverte sur la pièce principale est complétée par un cellier. Au même niveau se trouve une grande chambre, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage vous découvrirez 4 chambres, une salle de bain et un wc indépendant. La mezzanine vous apportera une atmosphère cocooning, réel espace pour la lecture, musique, cinéma. À l'extérieur le jardin arboré est un véritable écrin de verdure, La terrasse couverte ainsi que la piscine ajoute une touche de raffinement et de fraîcheur pour les chaudes journées d'été. Deux garages et plusieurs emplacements de parking complètent ce bien. Située à Nîmes, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. En quelques minutes, vous accéderez à toutes les commodités tout en étant dans la garrigue nimoise. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa qui allie charme, confort et praticité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez cette maison vous séduire par son véritable potentiel. Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds