Maison 165m² 63300 Dorat

Située au centre d'un petit hameau sur la commune de Dorat 63300 à 30 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 minutes de Lyon. Dorat est un petit village français situé dans le département du Puy-De-Dôme et la région d'Auvergne-Rhônes-Alpes à 10 minutes de l'A89 et d'une très jolie base de loisir. Coup de cœur assuré…. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison en pisé datant de 1862 qui à été rénovée et entretenue avec goût elle vous apportera avec ses 165m² beaucoup de potentiel et de chaleur. Allez c'est parti en commençant par le rez-de-chaussée avec un séjour/salon d'environ 40m² suivi d'une cuisine aménagée(15m²) d'un cellier(6m²) attenant très pratique pour ranger les courses. On continue par une belle salle d'eau avec un WC(5m²) . l'accès se fait par le séjour et une sortie a été faite sur l'extérieur côté terrasse. Passons au 1er étage qui nous propose une très belle mezzanine surplombant la pièce de vie et qui dessert deux belles chambres(12m², 14m²), une salle de bain , un WC séparé et un placard de rangement. De cet étage on accède également à une jolie petite terrasse couverte avec vue sur le jardin. Continuons avec le dernier étage et là une belle surprise vous attend avec une chambre d'environ 40m² et d'une salle d'eau(4.m²) Et ce n'est pas terminé puisqu'on peut également profiter d'un deuxième comble d'environ 30m² qui reste à aménager. Coté extérieur et attenant à la maison, un joli terrain d'environ 500 m² exposé Sud avec une terrasse , un abri de jardin utilisé comme atelier et un stockage d'environ 20m². L'accès du terrain se fait soit avec une entrée piéton, soit vous pouvez utiliser le portail pour y garer votre véhicule. Le DPE est en cours. Le diagnostic d' assainissement à été réalisé et le rapport est en cours. ( fosse septique). Coté technique: Menuiserie PVC double vitrage sauf pour les combles ou elles sont restées en bois. Charpente traditionnelle ( couverture en fibro recouvert de tuiles). Chauffage électrique avec des radiateurs récents. Appoint chauffage avec un poêle à pellets. Taxe Foncière 2024 :1045€ Cette maison très chaleureuse et très bien entretenu, elle est faite pour vous alors n'hésitez pas à décrocher votre téléphone et je me ferais un immense plaisir à vous la faire découvrir. Elle n'attends plus que vos cartons. A voir rapidement.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Sextant France - Richard Votre conseiller immobilier EI basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24031. Honoraires TTC charge vendeur .