MARSEILLE 5° TYPE 3 DANS MAISON DE VILLE RUE DES VERTUS LA LOUBIERE REZ DE JARDIN GARAGE CAVE

Charmant rez-de-jardin avec jardin privé et garage – 76,5 m² situé rue des Vertus. À la recherche d'un havre de paix en plein cœur de la ville ? Découvrez ce magnifique rez-de-jardin de 76,5 m², alliant confort, espace et sérénité. Un bien rare avec son jardin privatif de 74 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Un espace de vie chaleureux et fonctionnel • Salon lumineux avec cheminée à insert de 51 m², offrant une ambiance cosy et un accès direct à la terrasse et au jardin. • Cuisine équipée, fonctionnelle et ouverte sur l'espace vert, parfaite pour les amateurs de nature. • Une chambre de 10 m² et un bureau de 6 m² offrant une configuration atypique où le bureau donne accès à la chambre. Idéal pour un espace de travail ou un dressing sur-mesure. • Salle de douche moderne, WC indépendant et un cellier pour un rangement optimisé. Des atouts exceptionnels • Garage attenant, sécurisé et pratique pour stationner ou stocker. • Cave de 18,7 m², idéale pour du rangement supplémentaire. • Entrée indépendante par portillon ou garage, offrant une totale liberté d'accès. • Climatisation réversible, pour un confort optimal toute l'année. • Exposition lumineuse, rendant chaque pièce agréable à vivre. Un cadre de vie privilégié • Quartier calme, tout en étant proche de toutes les commodités. • À quelques minutes des écoles, collèges, lycées, crèches et commerces de proximité. • Accès rapide aux transports : métro Baille, à 10 mn de la station du tramway Chave Camas et axes autoroutiers. Aucun frais de copropriété, uniquement l'eau à prévoir (600 €/an environ). Taxe foncière : 737 €. Ce rez-de-jardin est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) 06 24 39 03 82 (réf. 559084 )