VILLA INDIVIDUELLE + LOGEMENT INDÉPENDANT 165M2

VILLA INDIVIDUELLE AVEC DÉPENDANCE - FORT POTENTIEL LOCATIF 6 PIÈCES - 165M² SUR UN TERRAIN DE 698M² À Arles, ville historique aux portes de la Camargue, découvrez cette villa individuelle de 165m², idéalement située à proximité de toutes commodités. Maison principale (100m²) : Elle offre un intérieur lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage, donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec dressings et une salle de bain. Dépendance (65m²) : Actuellement utilisée pour une profession libérale, cette dépendance indépendante est un véritable atout. Elle peut être facilement transformée en deux suites parentales ou en chambres d'hôtes, offrant un fort potentiel de revenu locatif, notamment grâce au tourisme florissant d'Arles. Avec son entrée séparée, elle garantit intimité et confort. Extérieur et prestations : À l'extérieur une agréable terrasse d'environ 40m², équipée de stores électriques pour ajuster l'ensoleillement selon vos envies. Le jardin, piscinable, offre un espace de détente supplémentaire et est complété par un abri de jardin pour vos outils et équipements. Parmi les prestations la villa propose un chauffage au sol réversible, une climatisation réversible à l'étage, un insert pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'un parking intérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules, et même un sauna hammam pour des moments de relaxation absolue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette magnifique villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 563427 )