Maison familiale à Dorat - 4 chambres, 150 m²

En exclusivité, nous vous présentons cette charmante maison des années 80 située sur la commune de Dorat. Profitez d'un cadre verdoyant et paisible à moins de 10 minutes de l'A89 (axe Clermont-Ferrand - Lyon) et de la zone commerciale et industrielle de Thiers, Base de loisir d'Iloa. Caractéristiques principales : Surface habitable : 150 m² Terrain : 3000 m² entièrement clos et arboré, un coin barbecue extérieur, un coin jardinage et de magnifiques chênes apportant du caractère et du charme à l'ensemble. Composition de la maison : Rez-de-jardin : Une belle entrée dessert une cuisine et un salon/salle à manger doté d'une cheminée avec insert. Vous serez séduit par la lumière naturelle et la vue sur la nature grâce à 3 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse. Ce niveau comprend également : Une chambre Une salle de bain avec double vasque Un WC séparé Un accès direct au garage de 33 m², puis une cave. À l'étage : Un escalier en bois mène à : 3 chambres spacieuses, dont une de 20 m² avec possibilité d'aménager un grand dressing Une salle de bain et un WC séparé Un grenier, isolé sous rampants, de 16 m², facilement aménageable selon vos envies. Informations techniques : Huisseries en bois avec double vitrage (à rénover) Chauffe-eau récent de 300L Radiateurs électriques en complément Entretien toiture en 2024 (traitement Algi-mousse plus Hydrofuge) Assainissement individuel à réviser Taxe foncière 2023 : 1500 € Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement dans un environnement calme et agréable. Quelques travaux de réaménagement (cuisine salle de bain) sont à prévoir comme par exemple le chauffage à modifier avec un poêle à granulés. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! Sextant France - Vincent Missioux votre conseiller immobolier basé à PESCHADOIRES - 06 37 38 60 65 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24416 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur