Local commercial 525m2 Centre ville LECTOURE

CENTRE VILLE 32700 Lectoure -Gers- LOCAL COMMERCIAL de plain-pied de plus de 525m2 pour créer une SALLE DE SPORT, un ATELIER d'artiste, une scène de SPECTACLES, des BUREAUX ou espace de COWORKING, un STOCKAGE de marchandise. On y accède par deux entrées distinctes : l'une de plain-pied, l'autre avec monte-charge et escalier. Une cave de 160m2 est incluse dans ce lot. C'est une petite copropriété de 5 lots récemment constituée. En traversant un patio, donc à l'abri des regards, on accède à 94m2 de bureau en rez de chaussée avec WC/douche et évier, puis vers le plateau de 330m2, très lumineux grâce aux baies vitrées et hauteur sous poutre de 3,80m, style indus avec plancher ancien. Un lieu de vie de 76m2 avec salle d'eau, toilettes, cuisine et deux chambres est adjacent au plateau. L'ensemble est à rénover avec des espaces à remodeler selon vos projets, votre budget et vos envies. Je vous ferai part le moment venu des recommandations de l'Architecte des Bâtiments de France. C'est un produit rare sur le marché immobilier local ! AUTRE AVANTAGE : vous bénéficierez d'une exonération d'impôt pendant 5 ans grâce à la ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). SAISISSEZ CETTE OPPORTUNITÉ, Appelez moi au 06 79 15 47 27 et découvrons le ensemble. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 569215 )