Maison familiale de 117.80 m² habitables avec un agréable jardin - Quartier des Hautes Bruyères - VILLEJUIF (94)

À proximité immédiate de la nouvelle gare Villejuif – Gustave Roussy, cette maison traditionnelle de maçon construite en 1972 bénéficie d'un emplacement idéal au cœur d'un quartier en plein essor. Edifiée sur une parcelle de 296 m², la maison de 117.80 m² habitables sur 2 niveaux se trouve à quelques minutes à pied de la gare Villejuif – Gustave Roussy, où les lignes 14 (et 15 sud en 2026) transformeront votre quotidien. Imaginez-vous rejoindre le centre de Paris Centre en une vingtaine de minutes ou l'aéroport d'Orly en quelques minutes : un véritable gain de temps pour habiter aux portes de Paris tout en bénéficiant du calme d'une maison familiale et de son jardin. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une buanderie (chaudière gaz installée en 2020 et régulièrement entretenue), un garage de 18 m², une pièce de 13.75 m² pouvant servir de bureau ou de chambre (actuellement) et des toilettes. Un couloir mène à la porte ouvrant sur le vaste jardin à l'arrière de la maison. À l'étage, le palier dessert un séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, une chambre de 12.72 m², un salon cosy de 11.81 m² (pouvant être affecté en chambre), ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Le jardin invite à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. Côté rue, la vue dégagée sur le Parc des Hautes Bruyères vous assure une absence totale de vis-à-vis. Un emplacement privilégié et connecté : Profitez d'une maison familiale à Villejuif, au cœur d'un quartier en plein essor, offrant le confort d'un cadre de vie verdoyant tout en restant connecté au centre de Paris : idéal pour concilier vie familiale et mobilité. Un potentiel d'agrandissement à explorer : Sous la toiture actuelle, une dalle existante permettrait d'envisager une surélévation pour créer un troisième niveau Avec son potentiel et son emplacement stratégique avec la proximité des futures lignes de métro 14 et 15 Sud, cette maison est une véritable opportunité, tant pour un projet de vie que pour un investissement pérenne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 (réf. 574748 )