NANTES TRIANGLE D'OR BUREAUX DANS IMMEUBLE HAUSSMANNIEN AVEC STATIONNEMENTS GARAGE PRIVATIF ET CAVE

NANTES EXCLUSIVITE RARISSIME FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS PROPOSE UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INSTALLER VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE DANS UN ESPACE D'EXCEPTION. IDÉAL POUR DES ENTREPRISES RECHERCHANT DES BUREAUX PRESTIGIEUX - CE BIEN HAUSSMANNIEN DÉBUT XIXÈME VOUS OFFRE UN CADRE UNIQUE, RAFFINÉ ET LUMINEUX, AVEC 2 PLACES DE STATIONNEMENT, 1 GARAGE FERMÉ ET 1 CAVE. Cet ESPACE BUREAU HAUSSMANNIEN TRAVERSANT EST-OUEST de 300M² habitables comprend : • HALL D'ENTRÉE MAJESTUEUX 15M², idéal pour un accueil élégant de vos clients et collaborateurs. • DOUBLE RÉCEPTION 60M² pour vos espaces de coworking ou réunions prestigieuses. • BUREAU 20M² parfaitement adapté pour un espace détente ou des réunions plus informelles. • CUISINE SÉPARÉE 20M², entièrement aménagée et équipée, pouvant être transformée en salle de pause ou kitchenette pour le personnel. • 2 ESPACES PRIVATIFS (20M² ET 40M²) avec salles d'eau/WC et dressings intégrés, idéaux pour des bureaux de direction ou espaces VIP. • 2 BUREAUX SUPPLÉMENTAIRES (17M² ET 20M²) spacieux et lumineux. • SALLE D'ARCHIVES 10M². • 3 ESPACES DE DÉGAGEMENT (5M², 10M² ET 45M²), offrant une grande souplesse d'aménagement pour des zones d'archivage ou bureaux supplémentaires. • DRESSING 7M², BUANDERIE 5M² et WC INVITÉS 1,50 M² avec lave-mains à l'entrée, pour une fonctionnalité optimale. LES ATOUTS DE CET ESPACE PROFESSIONNEL : • 3ÈME ÉTAGE D'UN IMMEUBLE SÉCURISÉ AVEC ASCENSEUR, dans un quartier prestigieux, facile d'accès pour votre clientèle. • VUE DÉGAGÉE, lumière naturelle exceptionnelle grâce à l'exposition traversante, et charme haussmannien avec parquet point de Hongrie, moulures et cheminées fonctionnelles. • 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES ET UNE GRANDE CAVE DE 15 M² pour optimiser votre logistique. • CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ et menuiseries oscillo-battantes double vitrage avec volets roulants électriques pour le confort thermique. • Copropriété entretenue avec soin et taxe foncière annuelle de 4 000 €. MON AVIS : UN ESPACE DE TRAVAIL RARE ET UNIQUE, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN À LA FONCTIONNALITÉ DU MODERNE. UNE OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UNE ENTREPRISE SOUHAITANT S'ÉTABLIR DANS UN CADRE PRESTIGIEUX, EN PLEIN CŒUR D'UN DES QUARTIERS LES PLUS DYNAMIQUES ET RECHERCHÉS DE NANTES - PRIX : 1.715.000 € FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 574253 )