Maison familiale de 195 m² avec 10 pièces, s’y ajoutent un hangar/garage indépendant de 88 m² et un terrain sur MAGNAC SUR TOUVRE

Sur 1750 m² de terrain, au calme, cet ensemble de biens vous offre plusieurs possibilités : une grande maison familiale avec la possibilité d'avoir 235 m² habitables, un hangar de 88 m² avec un bureau et un grand terrain sur l'arrière accessible indépendamment. Pour la maison, au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de 43 m², deux chambres, une chaufferie buanderie et une autre pièce de 18 m² pouvant être utilisée en chambre. À l'étage, une entrée avec une cuisine de 12 m², un salon de 30 m², l'ensemble pouvant faire une seule pièce de vie d'environ 50 m², trois chambres de 12, 13 et 19 m², un bureau, une salle de bain et un WC. Pour l'extérieur, sur un terrain plat et clos se trouvent un local de 88 m² avec un coin bureau et une parcelle. La toiture, les descentes d'eau pluviale et les sous-toits sont neufs, mais des travaux sont à effectuer sur le reste de la maison. Tout-à-l'égout. Proche des commerces et d'un arrêt de bus, gare 12 min, 10 min de la place de Victor Hugo au centre d'Angoulême Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 577206 )