Donneville – Maison 7 pièces de 204 m² avec piscine et vue panoramique sur les coteaux du lauragais et sur les Pyrénées

Située sur les hauteurs de Donneville, nous sommes entre Castanet-Tolosan et Montgiscard, à seulement 7 minutes de la sortie Montgiscard de l'autoroute A61. Aux portes de Toulouse, cette maison contemporaine de 204 m², en excellent état, offre un cadre de vie privilégié sur un terrain de 963 m² avec piscine couverte et espaces paysagers soignés. Un rez-de-chaussée spacieux et convivial : Dès l'entrée, un escalier d'architecte donne le ton de cette maison qui allie élégance et praticité. Vous y découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, avec une cheminée et de grandes baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse et la piscine. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec un plan de travail en granit, bénéficie d'un accès direct à la terrasse pour des repas en extérieur en toute simplicité. Un cellier attenant, une cave et un double garage avec grenier complètent cet espace fonctionnel. Côté nuit, une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC offre un accès direct à l'extérieur. Deux chambres supplémentaires avec placards, un bureau pouvant être transformé en chambre, une salle de bain et un WC séparé viennent parfaire cet étage. Un étage indépendant avec une vue imprenable : L'étage accueille un palier polyvalent, parfait pour un coin détente ou un salon privé. Deux chambres avec rangements y sont aménagées, dont l'une bénéficie d'une superbe vue panoramique sur les coteaux. Une salle d'eau avec WC assure un confort optimal. Des extérieurs soigneusement aménagés ; Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine au sel couverte, un terrain de pétanque et un espace arboré où se côtoient un cerisier, un olivier et une vigne. Pour une approche écologique, la propriété est équipée d'un système de récupération des eaux de pluie et d'un composteur. Un confort moderne et des performances énergétiques optimisées : Le chauffage au sol par pompe à chaleur assure un confort optimal toute l'année au rez-de-chaussée, tandis qu'une climatisation réversible prend le relais à l'étage. Une cheminée apporte une touche chaleureuse supplémentaire. La maison est également équipée d'un chauffe-eau solaire et d'un système domotique intégré permettant de piloter à distance l'alarme, les ouvertures et la vidéosurveillance. Avec un DPE classé B (100 kWh/m²/an) et une classe Climat A (indice 3), cette villa affiche de faibles consommations énergétiques, estimées entre 1 240 € et 1 730 € par an. Aucun travaux à prévoir, cette maison associe modernité, confort et prestations haut de gamme. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) 06 03 80 05 00 (réf. 578550 )