À VENDRE – Superbe Villa de Plain-Pied 98 m² – SAINT GAUZENS (81) – 275 000 €

OPPORTUNITÉ UNIQUE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Économisez environ 14 000 € sur votre acquisition et installez vous dans cette villa neuve RE2020 jamais habitée, entièrement finie et prête à vivre ! Un emplacement privilégié Idéalement située entre Lavaur et Briatexte, sur une parcelle close de 440 m², cette villa offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne, tout en restant proche des écoles et à 10 minutes de l'A68. Des prestations modernes et haut de gamme 98 m² habitables, parfaitement agencés et accessibles aux personnes à mobilité réduite. Grande pièce à vivre de 43 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes encastré). Espace nuit fonctionnel : 3 chambres entre 10 et 12 m² avec placards aménagés Salle de bains moderne : douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque, sèche serviette WC suspendu indépendant Un confort thermique optimal Pompe à chaleur gainable (air/air) avec régulation pièce par pièce Cumulus thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique Volets roulants centralisés pour plus de praticité Extérieurs soignés et prêts à l'emploi Parcelle clôturée de 440 m² Belle terrasse carrelée de 15 m² Garage de 15 m² Assainissement collectif Garantie décennale jusqu'en 2034 UNE VISITE S'IMPOSE ! Cette villa clé en main, moderne et éco performante, est une véritable opportunité à ne pas manquer ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) 06 84 55 14 10 (réf. 579647 )