EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE 90 M² AVEC SOUS SOL COMPLET ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Situé dans un secteur calme et recherché, cette maison individuelle de 90 m² offre un cadre de vie agréable, avec un fort potentiel d'aménagement. Un intérieur fonctionnel & convivial Hall d'entrée accueillant Salon-séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur un balcon Cuisine indépendante, avec accès direct à l'extérieur, idéale pour profiter du jardin et des repas en terrasse. 3 chambres, dont une avec douche Salle de bain indépendante WC séparé Les combles sont aménageables, permettant d'ajouter des pièces supplémentaires selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux… Des équipements pratiques & confortables Sous-sol complet avec porte motorisée – Stationnement sécurisé & espace de stockage Buanderie Fenêtres en bois (simple et double vitrage) avec volets manuels Chauffage au fioul – Une chaleur douce et homogène Assainissement non collectif UN CADRE DE VIE AGRÉABLE & ACCESSIBLE MAGNICOURT-EN-COMTÉ offre un cadre de vie paisible, avec des chemins de randonnée qui vous permettront de découvrir les merveilles de la nature, y compris la source Saint-Charles, un lieu propice à la détente et à la découverte. École maternelle, cantine et garderie à proximité, pour un quotidien pratique et agréable. À seulement 8 km de la rocade de Lens, vous serez également à quelques minutes de Saint-Pol et Arras, offrant ainsi une localisation idéale pour vos trajets professionnels et vos loisirs. Commodités, écoles et commerces à quelques minutes. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylviane HUAUMÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 972 510 Greffe de ARRAS) 06 86 00 25 37 (réf. 579648 )