Maison à vendre 3 pièces SAINT MEDARD DE GUIZIERES (33)

Charmante maison à restaurer située à seulement 25 minutes de Libourne et 50 mn de Bordeaux ( gare à 5 mn à pied) Cette petite maison de 65 m² habitables environ est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation. La localisation est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une pièce à vivre avec cheminée, parfaite pour créer un espace chaleureux et convivial, une cuisine à aménager selon vos goûts et une pièce supplémentaire, idéale pour être transformée en salle d'eau. A l'étage vous profiterez de deux grandes chambres avec fenêtres déjà équipées de double vitrage. Enfin, à l' extérieur, vous bénéficierez d' un espace d'environ 70 m², pouvant être aménagé en jardin et en espace pour garer les voitures. Des travaux de réhabilitation sont nécessaires pour remettre cette maison à neuf et en faire un véritable cocon. Les plus : tout à l'égout, chauffe eau et escalier récents, double vitrage dans les chambres idéal bricoleurs, pour créer votre petit cocon, ou pour un investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 580719 )