SAINT ETIENNE DE BRILLOUET 85210 EN CAMAPGNE ADORABLE FERMETTE 2/3 CHAMBRES AVEC HANGAR SUR 2500M²

SAINT ETIENNE DE BRILLOUET 85210 EN PLEINE CAMPAGNE ET A 10 MINUTES DE FONTENAY LE COMTE SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE ADORABLE FERMETTE A RAFRAICHIR 2/3 CHAMBRES AVEC ANNEXES ET HANGAR SUR 2500M² - Cette chaleureuse FERMETTE en pierres de 96M² habitables comprend : Au rez-de-chaussée : • Entrée : 18M² sur spacieuse VERANDA, avec possibilité d'entrer par l'arrière de la maison. • Salon/séjour : pièce de vie 30M² très chaleureuse et cocooning avec POELE A GRANULES, idéale pour des moments conviviaux. • Cuisine séparée : 19M² fonctionnelle et aménagée, parfaite pour préparer les bons petits plats. • Dégagement et couloir : optimisant la circulation entre les pièces. • Arrière-cuisine : 19M² très spacieuse avec ballon thermodynamique. • Chambre 1/Bureau : 15M² nécessitant des petits travaux de rafraîchissement. • Salle d'eau : 4.40M² avec douche à l'italienne et sèche serviette. • WC séparés : 1.90M². Au 1er étage : • Palier : desservant les différentes pièces. • Chambre 2 : 16M² sur parquet lumineuse avec vue sur les champs. • Chambre 3 : 11.75M² sur parquet très agréable avec vue sur la campagne. LES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES : • Cellier : 13M² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. • Cave : 15M² en sous-sol sur terre battue, idéale pour le stockage ou la conservation de vins. • HANGAR : 76M² idéal pour artisan, stockage ou bricoleur.. LES EXTÉRIEURS : • Exposition : Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. • Assainissement : Individuel. Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande.Suivez-moi sur Instagram@franckaubret et autres réseaux sociaux pour découvrir d'autres pépites immobilières, ou contactez-moi directement pour plus d'infos ! MON AVIS : RARE A CE PRIX, AUTHENTIQUE FERMETTE AVEC JARDIN ET DEPENDANCES TRES AGREABLE A VIVRE ET SITUEE IDEALEMENT AU CALME ABSOLU A PROXIMITE DES AXES ROUTIERS EN DIRECTION DE FONTENAY LE COMTE 85200 A 10 MINUTES SEULEMENT! - 118250€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 580281 )