Maison à vendre 7 pièces 156m2 OBERNAI centre (67)

Maison en plein cœur d'Obernai (rue du général Gouraud) – Idéale pour investissement ou résidence principale Située dans le centre historique d'Obernai, cette maison scindée en 2 appartements offre une surface de 156 m² (loi Carrez) et 180 m² au sol. Entièrement rénovée, elle se compose de deux logements indépendants avec entrées séparées, compteurs électriques et chaudières individuelles au gaz. Un bien aux multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale ou mixte ! T5 en duplex (111.45m2) Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse et cave. Au 1er étage : 1 dégagement, cuisine, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau avec buanderie. Au 2e étage : vaste salon sous les toits de 35 m² en loi Carrez (59 m² au sol), offrant un superbe volume. Anciennement loué 800 €/mois, idéal pour une location stable. T2 (44.5m2) avec terrasse clôturée d'environ 20 m² Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau/buanderie/WC. Revenus locatifs de plus de 5 000 € par an, principalement en hiver. (Justificatifs disponibles) Idéal pour une location saisonnière ou un espace de travail indépendant (bureau, profession libérale). Rénovation récente des salles d'eau. Pas de copropriété – Possibilité de réunir les deux logements selon vos besoins. DPE D - GES D Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 579250 )