À VENDRE – Appartement 2 pièces lumineux à Villefranche-sur-Saône (69)

À VENDRE – Appartement 2 pièces lumineux à Villefranche-sur-Saône En exclusivité, Isabelle Padula OPTIMHOME vous propose cet appartement T2 de 45 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commodités. Au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Ses atouts : - Séjour avec cuisine ouverte, très lumineux avec trois grandes fenêtres et une double exposition Sud et Ouest - Cuisine neuve et équipée : plaque induction, lave-vaisselle 45 cm, frigo et nombreux rangements - 1 Chambre confortable de 11,46 m2 avec parquet massif et grande penderie - Salle de bains avec douche et machine à laver - WC séparés - Chauffage électrique programmable à distance avec radiateurs de 2024 - Cave privative, un atout supplémentaire pour le rangement - 1er étage avec ascenseur - Sa localisation privilégiée permet de tout faire à pied : commerces, transports, écoles… L'appartement est vendu meublé, avec cuisine équipée, canapé d'angle convertible avec son coffre de rangement, lit 180cm avec son coffre de rangement, commode 5 tiroirs et penderie de 2m de long Vendu Libre - Pour un investissement locatif, avec loyer mensuel moyen de 690€ HC, rentabilité brute de 7,23%. . Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1340€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) 06 23 06 45 51 (réf. 580929 )