Maison familiale de 189 m² avec parc arboré et accès direct au Lot

Vous rêvez d'un cadre paisible au bord de l'eau ? Cette superbe maison de 189 m², construite en 1986, vous offre un environnement verdoyant et un accès privilégié à la rivière Lot, idéal pour les amoureux de la nature et des loisirs nautiques ! -Un vaste espace de vie de 61 m², baigné de lumière et orienté sud-sud-est, comprenant une cuisine équipée, un insert central et un chauffage au sol pour un confort optimal. -5 chambres spacieuses, dont 3 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage, avec un grand palier sous charpente apparente et une salle d'eau supplémentaire. -Un sous-sol de 147 m², parfait pour du stockage, un atelier ou un espace loisirs. -Un parc plat, arboré et facile d'entretien, offrant un véritable havre de paix. -Une terrasse de 42 m² orientée sud-est, rénovée en 2021, pour profiter des belles soirées d'été. -Accès direct à la rivière Lot, idéal pour amarrer un bateau ou profiter de plaisirs aquatiques. -Une dépendance en ossature bois de 50 m², offrant encore plus de possibilités. -Confort et modernité : chauffage au gaz (cuve), menuiseries PVC double vitrage (rez-de-chaussée refait en 2019), bois double vitrage à l'étage, et triphasé disponible pour les bricoleurs. Une maison qui allie charme, espace et fonctionnalité, dans un cadre exceptionnel. Ne tardez pas à la découvrir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 568824 )