EXCLUSIVITÉ - VILLA T5 DE STANDING

Côteaux Nord-Est, sortie de St Jean, à 15 minutes de Toulouse ! Découvrez cette belle villa nichée dans un petit domaine privatif. Située dans un environnement paisible, elle offre 145 m2 habitables et des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel. Localisation stratégique Située à deux pas du château de Preissac, cette villa combine à la fois les avantages de la ville et de la campagne : Bus de ville, commerces et centre commercial Leclerc Rouffiac Tolosan à seulement 900 mètres. Accès rapide au périphérique et aux axes autoroutiers (10 minutes) Des espaces de vie généreux et lumineux : Pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2, salon déplafonné, cuisine ouverte avec îlot central, salle à manger. Entrée fonctionnelle avec WC indépendant et cellier. Côté nuit : Au rez-de-chaussée : Suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne). À l'étage : 3 chambres avec placards, 1 salle d'eau (douche italienne), 1 WC, et une mezzanine élégante avec garde-corps en verre, prolongée par un dressing / bureau type verrière. Un extérieur méditerranéen d'exception Profitez d'un jardin paysager agrémenté d'oliviers et de cyprès, ainsi que d'une superbe piscine avec terrasse en bois cumaru, idéale pour vos moments de convivialité et de relaxation. Prestations supplémentaires : Garage pour rangement isolé et carrelé + parking gravier marbré blanc pour 3 véhicules. Volets brise-soleil orientables, pompe à chaleur air/air, carrelage et parquet de qualité. Venez visiter et laissez vous séduire par cette villa où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) 06 69 02 46 54 (réf. 576977 )