Maison à vendre 5 pièces/3 chambres - 210 000€ - Terrain 182 m² - CLERMONT FERRAND (63)

Clermont-Ferrand (Crouel) : Maison familiale 5 pièces avec potentiel - Vue imprenable sur la Chaîne des Puys ! Vous cherchez une maison familiale chaleureuse, idéalement située à Clermont-Ferrand ? Ne manquez pas cette opportunité unique dans le secteur prisé de Crouel ! Cette maison de 73 m² offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Avec son potentiel d'aménagement, elle est parfaite pour les familles souhaitant personnaliser leur intérieur. Imaginez votre vie ici : Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante et lumineuse - Cuisine de 9,5 m² (possibilité d'ouverture sur le salon pour un espace convivial) - Salon et salle à manger lumineux - WC Étage : - 2 chambres confortables - Bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant) - Salle d'eau avec WC Combles : spacieux et offrant un beau potentiel d'aménagement (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux...) Cave en dessous de 10 m² Atouts majeurs : - Vue exceptionnelle : Profitez d'une vue imprenable sur la Cathédrale de Clermont-Ferrand et la majestueuse Chaîne des Puys, un spectacle unique au quotidien ! - Emplacement privilégié : Secteur Crouel, un quartier calme et résidentiel, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et axes routiers. - Construction solide : Maison mitoyenne de 1959 en bon état général (charpente traditionnelle, dalle béton). - Garage attenant : 25 m² pour stationner votre véhicule et/ou créer un espace de rangement supplémentaire. - Terrain clos : 182 m² pour profiter d'un extérieur agréable et sécurisé.jardin exposé sud. - Double vitrage : Pour une isolation optimale et un confort moderne. - Cabane de jardin : 13 m² pour ranger votre matériel de jardinage ou créer un espace de jeux pour les enfants. Travaux à prévoir : Cette maison offre un potentiel de transformation incroyable ! Des travaux de modernisation (isolation, électricité, décoration) vous permettront de créer un intérieur à votre image. Informations complémentaires : Chauffage au gaz Taxe foncière : 1 365€ Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Véronique Dejean dès aujourd'hui au 06 12 78 04 48 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale à Clermont-Ferrand (Crouel). Une exclusivité Optimhome! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 578099 )