13008 Saint Giniez - T3/4 avec balcon

Imaginez un cadre de vie, au cœur du quartier de Saint-Giniez, à deux pas du parc Borély, des plages et à quelques minutes du métro et des transports. Dans cet appartement récemment rénové, chaque détail a été soigneusement pensé. D’une superficie d’environ 69 m², il vous invite à poser vos valises et à profiter d’un espace de vie lumineux, moderne et calme. Le vaste salon/salle à manger s’ouvre sur un large balcon exposé plein sud. La cuisine, contemporaine et entièrement équipée, est prolongée par une loggia pratique, idéale pour optimiser l’espace ou ranger quelques affaires. Côté nuit, l’appartement offre deux chambres baignées de lumière, entourées de verdure. La salle de douche élégante et les toilettes séparées viennent compléter cet espace de vie fonctionnel et agréable. Parquet massif, chauffage et climatisation connectés, produits par des pompes à chaleur, menuiseries en aluminium double vitrage, chaque détail a été choisi pour maximiser votre bien-être. L'appartement est aussi équipé d'une cave et le stationnement est un vrai jeu d'enfant dans la résidence sécurisée. Le tout dans une résidence fermée, calme et sécurisée. Vous êtes à proximité immédiate des commerces, des restaurants, et des lieux de loisirs. Les charges annuelles s’élèvent à environ 1800 €, comprenant l’entretien des espaces communs, l’ascenseur, l’eau et la sécurité de la résidence. La taxe foncière est de 1124 €. Si vous cherchez un appartement prêt à vivre, bien situé et alliant à la fois confort et modernité, n'hésitez pas à nous contacter. Elena SUAREZ - Agent KW Prado Euromed 0782820812 elena.suarez@kwfrance.com (EI) RSAC 877 608 109 Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.