PROPRIANO CHARMANT T3 STANDING 200M PLAGES

TRES RARE, DERNIER T3 DE LA RESIDENCE !!!! COPRO AVEC POOL HOUSE !! CENTRE VILLE, 200M MER, APPART T3 DE STANDING 69M2 LOI CARREZ + 32M2 DE TERRASSE ET 30M2 DE JARDIN SUR LES SPLENDIDES CÔTES DE PROPRIANO (20110) À MI CHEMIN ENTRE LES AEROPORTS INTERNATIONAUX D AJACCIO ET DE FIGARI (70KM) NORMES RE2020. Une place de parking. Résidence contemporaine habillée de murs en parement en pierre sèche avec piscine, sécurisée par murs végétalisés et portail d'entrée. Digicode interphone visiophone. Idéal Résidence secondaire, principale, locative. Votre Agence kW Prado Euromed a le plaisir de vous présenter à la vente ce merveilleux T3 de 69m2 loi carrez permettant une vue montagnes et clair de lune, depuis le salon cuisine US, les terrasses, et les chambres. Aperçu mer Villa possible, T2, T4. Respirez le bien être au sein d'un espace contemporain, moderne et épuré, avant de vous évader par la vision, les sonorités et les fragrances d'exception de la plage de sable fin à l'eau turquoise à moins de 200 mètres du terrain, notamment à proximité immédiate 5 min à pieds du maquis et des commodités : médecins, théâtres, cinémas, notaires, banques, écoles, supermarchés, tabacs, textiles, sports nautiques, équestres, des neiges, de montagnes, musées, sites naturels et historiques classés...; tous les critères sont réunis pour offrir un cadre idyllique, propice à un tourisme empreint de préciosité. Les prestations de construction vont avec le cadre exceptionnel : Structure en briques thermo25, ou parpaings enduits doublés d'un bardage bois. Les murs en restanque du lotissement seront habillés de pierre sèche. L'isolation entre les pièces est prévue en laine minérale avec hydrofuge. En général, l'isolation est prévue en complexe isolant doublé de placo. Porte blindée avec joint isophonique, serrure à 3 points et système anti-degondage, carrelage Grès Cérame 80x80 teinté, toits couverts d’une protection lourde ou de dalles béton teinté, cuisine US équipée, cumulus thermodynamique, pompe à chaleur à flux hygroreglables, baies vitrées à galandages, fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage isolant et volets roulants électriques, vastes espaces à vivre, possibilités d'aménagement variées, terrain sur élevé, terrasse double, exposition Nord Ouest, face à la mer, nombreux rangements ameublements pratiques et de qualité supérieure, 2 salles d'eau à l'italienne, 2 WC suspendus avec economiseurs d'eau, une place de parking. D'un point de vue fiscal, plusieurs dispositifs peuvent vous permettre de DÉFISCALISER : accréditation 5 étoiles en location Meublée de Tourisme (offrant jusqu'à 71% d'abattement des revenus du bien par an), à savoir qu'en location à la nuit uniquement, tout le long de l'année, dans un contexte de pénurie d'hébergement ce logement peut rapporter en moyenne 18 000€/an brut, (estimation de l'agence). Amortissement LMNP, 0 impôts sur les revenus locatifs possible Frais de notaire réduits : 2,5% Idéal résidence principale et résidence secondaire Pour plus d'informations, n'hésitez surtout pas à recontacter immédiatement votre agence Keller Williams Prado Euromed dès maintenant par appel ou par mail. N'hésitez pas non plus à nous contacter pour nous confier un bien à la vente, afin de vendre rapidement, au meilleur prix et à des acquéreurs sérieux qui iront au bout du projet. Lilas PACCIONI - EI - RSAC 917563439 06.35.96.88.98 lilas.paccioni@kwfrance.com - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr. - Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.