EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T3 66m² - LUZINAY - TERRASSES ET GARAGE

KW ABONDANCE vous propose cet appartement de 66 m² Carrez. Situé dans un cadre verdoyant, au sein d’une petite copropriété de 4 habitations, calme et bien entretenue, datant de 2010. Un appartement fonctionnel, calme et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Exposé est-ouest , il se compose de plain pied d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-aménagée, et de deux chambres et d'une salle de bain au niveau inférieur. Vous trouverez 1 WC par niveau. Cet appartement bénéficie de trois terrasses : l'une à l'entrée en jouissance privative, une attenante au salon et une troisième attenante à la chambre, offrant de nombreux espaces extérieurs privatifs pour profiter pleinement des beaux jours. En plus de sa place de parking privative, un garage de 14 m² est inclus, garantissant praticité et sécurité pour votre véhicule. Un emplacement stratégique : - Sur la route menant à Chaponnay en moins de 10 minutes - Un arrêt de voiture menant aux collèges de Vienne se trouve à 6 minutes à pied , idéal pour les familles avec enfants. - Accès au centre de Luzinay en seulement 4 minutes en voiture , où vous trouverez toutes les commodités : commerces, crèche, école et services. - Les axes autoroutiers A46, A7N et N7 sont à moins de 9 km, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel électrique - Equipé fibre - Fenêtre en PVC double vitrage - Comble isolée - Possibilité d'installer une pompe à chaleur Informations complémentaires : DPE : Classe D (247 kWh/m²/an) GES : Classe B (7 kg CO2/m²/an) Petite copropriété de 16 lots (dont 4 logements), charges annuelles : 200 € Prix : 230 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples renseignements. Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 sebastien.germond@kwfrance.com RSAC : 850 546 318 / EI Référence : 6491 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.