APPARTEMENT T2 - 49m² - TRAVERSANT - HYPER-CENTRE

** PARTICULIERS OU INVESTISSEURS ** Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 49m² en hyper centre de Vienne, Rue des Clercs, à deux pas de tous les commerces et écoles et à moins de 10min de la gare à pieds. Il se situe au deuxième étage d'un petit immeuble de trois étages, entrée sécurisée par badge. Son intérieur comporte un dégagement à l'entrée permettant un WC indépendant, un salon-séjour généreux de 20m² avec une cuisine indépendante semi aménagée. Celle-ci peut s'ouvrir pour une pièce de vie de plus de 30m² ! Une chambre de 11m² et une salle de bain de 5m² complète ce bien. La belle hauteur sous plafond offre des volumes intéressants et une sensation d'espace pour cet appartement. L'électricité a été refaite entièrement et l'appartement est bien entretenu. Le DPE en E peut facilement être amélioré en D, des devis sont en cours d'établissement pour sécuriser votre achat. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel électrique - Chauffe-eau de 2023 - Electricité refaite en 2023 - Equipé fibre - Copropriété de 13 lots, 1124€/an, eau froide comprise. - Taxe foncière : 805€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW ABONDANCE. Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 sebastien.germond@kwfrance.com RSAC : 850 546 318 / EI Référence : 6582 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.