Terrain SAINT JULIEN SUR VEYLE

St JULIEN SUR VEYLE - secteur la Mitaine - terrain à bâtir de 1 219 m², libre bâtisseur. Environnement: en dehors du centre du village. Orientation: Sud et Ouest. Superficie utile: 1 219 m². ( pas de chemin d'accès ) Viabilité: eau, logette EDF et télécom. A prévoir assainissement individuel type microstation. Urbanisme : Le terrain est situé dans la zone UHI du PLUI de la Veyle ( page 22 à 46 ) Résumé du règlement d'urbanisme pour la zone UHI: - Implantation par rapport aux limites séparatives : sur les limites latérales ou à 3 m. Autorisation pour les annexes non accolés à la maison si hauteur ne dépasse pas 3,5m - Piscine : retrait de 2 m minimum - Distance entre 2 constructions sur un même ensemble immobilier : 6 m - Hauteur maximum : 7 m soit R+1 - Coefficient d’emprise au sol de 0,15 soit pour le terrain de 1 219 m², une emprise au sol de 182 m² - Toiture terrasse autorisée si surface < à 30 % de la toiture et végétalisée. - Clôture de 1,8 m maximum de haut en limite de voirie avec mur de 0,8 m de haut maxi + grillage ou éléments ajourés - Mur possible en limite séparative - Espaces verts > 60 % de la surface de la parcelle - Stationnement : 1 place par tranche de 50 m² de SDP avec au moins 2 places de parking par logement Informations Géorisques : - Séisme : risque faible - Radon : risque faible - Retrait et gonflement de l’argile : risque faible Accès: A40 et A6 à 15 mn (pour direction Lyon, Genève ou Grenoble Villefranche, Macon ou Paris ). 21 mn de Macon-centre ( quai Lamartine ) et de la gare TVG de Mâcon-Loché. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Fort de plus de 15 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant. Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale. Contactez-moi et discutons de votre projet. Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61. Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.