T5 - poss T7 - 3 terrasses - Box et Parking en sous sol

Imaginez votre famille dans cet appartement spacieux et lumineux, Idéalement situé au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, proche des deux lignes de Metro B et D, ses 163 m² vous offrirons tout ce dont vous avez besoin pour créer un véritable cocon familial. Passé l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa double exposition sud et ouest. Ce grand séjour, ouvert sur l’une des trois terrasses, sera le lieu parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ces trois terrasses seront autant d’espaces extérieurs où vous pourrez prendre votre café au soleil, diner en famille, jardiner ou simplement profiter d’un moment de calme. Avec 4 chambres, dont une grande suite parentale disposant de deux dressing et d’une salle d’eau privative, chacun trouvera son espace. Besoin de plus ? Deux grandes chambres de 20 m² pourront être divisées pour obtenir jusqu’à 6 chambres, idéales pour vos enfants, un bureau ou une salle de jeux. Cet appartement s’adaptera à toutes les configurations familiales et vous offre la flexibilité dont vous rêvez. En bon état, il ne vous faudra qu’un coup de peinture pour lui redonner tout son éclat. De plus, la copropriété autorise l’installation de la climatisation, pour encore plus de confort. Ce bien rare est complété par une cave et un grand box fermé en sous-sol vous permettant de stationner un grand véhicule et de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking en sous-sol est également disponible en supplément. Parfaitement situé dans un quartier calme et recherché, proche des écoles, des commerces et des transports, cet appartement est une véritable invitation à poser vos valises et à écrire un nouveau chapitre de votre vie familiale. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme 15 structures d'accueil pour les tout-petits. Côté transports, il y a dans les environs 15 lignes de bus, la gare Lyon Part Dieu, deux lignes de métro à 5' à pied (D et B). DPE (D) - GES (D) Appartement soumis au régime de la copropriété 92 lots de copropriété dont 26 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Charges annuelles: 2950 euros, comprenant les charges communes générales, ascenseur, eau froide. Taxe foncière: 2619 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre verdoyant et calme. Contactez-votre conseiller Cédric Segura RSAC: 883 948 465 - EI Référence: 6419 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.