69009 - LYON - Immeuble

Nouvelle exclusivité Thivand Immobilier ! Situé dans le 9e arrondissement de Lyon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement calme, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Édifié sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, R+1 et R+2), il offre une surface totale de 155 m² au sol (hors parties communes) pour 123 m² en loi Carrez. Composition de l’immeuble : • 2 appartements T2 de 23 m² et 31,71 m² bénéficiant chacun d'une cave d’environ 8 m² en sous-sol. • 1 appartement T3 de 51 m². • 2 studios mansardés avec une surface au sol de 24 m² chacun, pour 9 m² Carrez. Le tout est implanté sur une parcelle de 180 m², comprenant : • Le bâtiment principal • Une cour commune • 3 places de stationnement • Un chemin d'accès avec droit de passage. Informations complémentaires : • 3 des 5 logements sont actuellement loués en location non meublée. • Raccordement à l'assainissement collectif. • Chauffage électrique individuel pour chaque appartement, avec gestion via sous-compteurs. • Production d'eau chaude par ballons électriques individuels. Travaux à prévoir – Détails et potentiel locatif disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42 EI / RSAC : 819 659 442 Référence : 6340 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.