Charmante maison avec appartement T3 inclus à proximité de la douane !

Rare à la vente : charmante maison individuelle située au cœur de Gaillard, dans le quartier prisé du Vieux Gaillard, à proximité immédiate de toutes commodités : écoles, collèges, pharmacie, et à seulement 10 minutes à pied de Moëllesulaz et du tramway. Cette maison des années 1950, entièrement rénovée, est implantée sur un terrain clos de 400 m², sans vis-à-vis, avec un cabanon de jardin et deux terrasses. Une allée permet de stationner jusqu'à trois voitures. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, offrant un accès direct à une grande terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée, une salle de bains avec buanderie, et une chambre transformée en salle de jeux avec accès à la seconde terrasse et au jardin. À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une avec une terrasse privative de 15 m². Une salle de bains avec baignoire et un dressing spacieux de 5 m² complètent cet étage. L'ensemble est sécurisé par un grand portail électrique et un portillon récemment rénové. La maison est équipée de double vitrage neuf (installé en 2020) et le carrelage a été entièrement refait à neuf en 2022. Le chauffage est au gaz à l’étage et électrique au rez-de-chaussée, bien que le poêle à bois suffise largement pour les périodes hivernales. La maison dispose également d'un ballon d’eau chaude, d’une chaudière à gaz révisée et d’un poêle à bois régulièrement entretenu. En complément, une dépendance propose un appartement indépendant de 65 m² au sol entièrement rénové dans les combles, composé de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un salon. En ce moment cet appartement est louer 900 euros par mois, mais il peut être intégré à la maison principale. RSAC : 913 361 754 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.