Charmante maison avec superbe terrain clos et arboré !

Venez découvrir cette jolie maison de 220 m² utiles, construite en 2007, comprenant un sous-sol carrelé de 75 m², édifiée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 672 m², sans vis-à-vis, située dans une résidence privée sécurisée avec barrière à l’entrée. Un emplacement privilégié, au calme et proche de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. La maison s’ouvre sur un hall avec placard de rangement, menant à une spacieuse pièce de vie de 63 m², exposée plein sud, offrant un véritable "effet Wahou". Le salon séjour est agrémenté d’une cheminée savoyarde, parfaite pour réchauffer vos soirées d’hiver en famille. La cuisine ouverte, haut de gamme, de fabrication suisse, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, un îlot central convivial, et un accès direct sur une magnifique terrasse de 65 m². Un espace idéal pour installer un jacuzzi, une pergola ou créer un véritable coin détente. Un toilette indépendant avec point d’eau complète le rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez trois belles chambres avec balcon, dont l’une offrant une vue imprenable sur le Jet d’Eau de Genève, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau. Une salle de bain et un toilette séparé viennent compléter l’espace nuit. Le sous-sol de 75 m² offre de multiples possibilités d’aménagement : salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou espace de stockage. Un garage de 28 m² ainsi que deux places de parking dans la cour intérieure viennent compléter ce bien, sécurisé par un portail électrique privatif et un interphone avec visiophone et caméra. Pour votre confort : chauffage au sol, climatisation réversible et DPE classé C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Un bien rare et coup de cœur à visiter sans tarder ! RSAC : 913 361 754 Des écoles de tous niveaux se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Saint-Julien-en-Genevois, Annemasse et Reignier-Ésery à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40, A41 et A411 sont accessibles à moins de 7 km. On trouve des restaurants, quatre boulangeries, un supermarché, des commerces, une supérette et un bureau de poste dans les environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.